Mit dem ILG Fonds Nr. 41 – Einkaufszentrum Forum Gummersbach (Nordrhein-Westfalen) bietet der seit der 1980 am Markt agierende Anbieter ILG erstmalig einen Alternativen Investmentfonds zur Zeichnung an. Die ILG Gruppe hat bisher mehr als 500 Mio. Euro Eigenkapital in 40 Fonds platziert und konnte bei aufgelösten Fonds eine Nachssteuerrendite von mehr als 10% für Anleger erwirtschaften. Der AIF wird vonder ILG Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH verwaltet.

Die Immobilie – Forum Gummersbach

Beim aktuellen Einzelhandelsfonds handelt es sich um ein erst im September diesen Jahres eröffnetes Einkaufszentrum in Gummersbach – das Forum Gummersbach. Das moderne Objekt hat innterstädtische Lage und eine Verkaufsfläche von rund 15.000m². Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 22.350m². Einzugsgebiet des Zentrums ist Gummersbach und umliegende Gemeinden. Mehr als 70 Geschäfte, die sich auf insgesamt zwei Ebenen verteilen stehen hier den Kunden zur Verfügung. Das Angebot umfasst neben Artikel des täglichen Bedarfs auch Mode, Dienstleistungen, Gastronomie, Technik etc. Zu den Mietern zählen u.a. REWE, Müller Drogerie, Saturn, Kult und die Stadtwerke Gummersbach. Ebenso steht Kunden ausreichend Parklplatz zur Verfügung in dem integrierten Parkhaus zur Verfügung (rund 1.450 Stück).

Wirtschaftliche Kennzahlen des Publikums-AIF der ILG-Gruppe

Die Gesamtinvestition beträgt 92,85 Mio. Euro, wobei das zu platzierende Eigenkapital 49,52 Mio. Euro ausmacht. Die Differenz zu den rund 93 Mio. Euro ist entsprechend Fremdkapital. ILG plant im Fonds Nr. 41 monatlich Auszahlungen für die Anleger. Diese betragen ab dem Tag der Einzahlung bis einschliesslich 30.09.2016 3%. Ab 01.10.2016 rechnet ILG mit 5,75% p.a. Eine Besonderheit gibt es laut Prognose im Geschäftsjahr 2025. Aufgrund etwaiger Revitalisierungsmaßnahmen sieht der Anbieter eine einmalige Reduktion auf 3% p.a. vor. Danach steigt die Ausschüttung wie die Jahre zuvor auf 5,75% p.a.

Eckdaten des ILG Fonds Nr. 41 – Einkaufszentrum Forum Gummersbach

+ modernes Einkaufzentrum in zentraler Lage in Gummersbach
+ Ankermieter u.a. REWE, Müller Drogerie, Saturn
+ über 80 Mietverträge, gewichtete Mietvertragslaufzeit 11,8 Jahre. Indexierte Mietverträge, zum Teil Umsatzmietverträge mit indexierten Mindestmieten
+ Platzierungsgarantie der ILG Holding GmbH
+ geplante Laufzeit: 31.12.2034
+ prognostizierte Gesamtmittelrückfluss beträgt 190,2% vor Steuern
+ Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, aus Kapitalvermögen

Eine Beteiligung am Einzelhandelsfonds ILG Fonds Nr. 41 ist ab 10.000 Euro zzgl. 5% Agio möglich.

+++ 17. März 2016 +++
ILG Fonds Nr. 41 ausplatziert

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